Elxis - At Home in Greece
35 jaar ervaring
Vertrouwd door meer dan 5000 klanten
Interne juridische afdeling
€ 365.000
Mariou (Plakias), Rethymno
2
2
76m2
€ 850.000
Agios Georgios, Antiparos
3
3
108m2
€ 295.000
Adriani, Messinia
3
2
113m2
€ 798.000
Plakias, Rethymno
3
2
110m2
€ 850.000
Kamilari, Faistos
2
2
157m2
Van € 140.000
Asomatos, Rethymno
1
1
36.5m2
€ 895.000
Agios Gordios, Korfoe
3
2
130m2
€ 460.000
Kyparissia, Messinia
5
3
193m2
Marktleider sinds 1991
Wilt u een huis in Griekenland kopen? Bij Elxis - At Home in Greece begeleiden we u stap voor stap bij het kopen van een huis in Griekenland. Ons team van experts kan u adviseren over uw investering, bezichtigingen van woningen organiseren, de benodigde documenten opstellen en onderhandelen over de prijs. Wilt u een huis in Griekenland kopen? Bij Elxis - At Home in Greece begeleiden we u stap voor stap bij het kopen van een huis in Griekenland.
15.04.2026
De nieuwe serie van HGTV, *World’s Bargain Dream Homes*, speelt in op een bekend idee: wat als een nieuwe start op een andere plek geen onbeperkt budget zou vereisen?
De serie volgt Amerikanen die op zoek zijn naar betaalbare woningen in het buitenland, meestal met een maximum van ongeveer 150.000 dollar – een bedrag dat, afhankelijk van de locatie, verder reikt dan velen zouden verwachten. De serie, die op 14 april in première ging, bestrijkt een reeks bestemmingen in Midden-Amerika en Europa, waaronder Costa Rica, Panama, Frankrijk, Italië en Griekenland. In elke aflevering worden kopers gekoppeld aan lokale vastgoedprofessionals, waardoor niet alleen inzicht wordt geboden in de woningen zelf, maar ook in hoe het dagelijks leven er op elke locatie uit zou kunnen zien. In de aflevering over Kreta wordt de zoektocht naar een woning begeleid door Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis.
14.04.2026
Als u Griekenland nog steeds ziet als een pure zomerbestemming – zonnebrand, sandalen en zonsondergangen op Santorini – is het misschien tijd om uw mentale reisplan bij te stellen. Volgens een recent artikel van journalist Ilias Bellos in Kathimerini is het land bezig zich gestaag en op slimme wijze om te vormen tot een bestemming voor het hele jaar door.
Laten we beginnen met de cijfers. Volgens Visa is het kaartgebruik van buitenlandse bezoekers in Griekenland in 2025 met 12% gestegen, terwijl het aantal toeristen dat een Visa-kaart gebruikte met 13%toenam. Deze cijfers wijzen op een gestage groei van zowel het aantal bezoekers als de bestedingen, evenals op een bredere verschuiving naar digitale betalingen. Naast het gemak biedt deze trend een duidelijker beeld van hoe bezoekers het hele jaar door bijdragen aan de Griekse toeristische economie.
Er vindt ook een opmerkelijke verschuiving plaats buiten de drukke zomermaanden. De groei concentreert zich niet langer in juli en augustus, aangezien de bestedingen tijdens het laagseizoen blijven stijgen. Met name in februari 2025 werd de hoogste procentuele stijging geregistreerd, wat wijst op een geleidelijke afname van de seizoensgebondenheid. Deze trend suggereert dat Griekenland zijn aantrekkingskracht als bestemming voor het hele jaar gestaag uitbreidt, in plaats van voornamelijk te vertrouwen op zomertoerisme.
08.04.2026
De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.
31.03.2026
De luchthaven van Thessaloniki wordt steeds drukker – op een positieve manier – dankzij de nieuwste uitbreiding van easyJet, die twee nieuwe internationale routes toevoegt en de groeiende rol van de stad als reiscentrum in Noord-Griekenland versterkt.
Op 29 maart landde de eerste rechtstreekse easyJet-vlucht tussen Amsterdam en Thessaloniki. Passagiers uit de Nederlandse hoofdstad werden hartelijk verwelkomd door vertegenwoordigers van de luchthaven en het personeel van de luchtvaartmaatschappij, een gebaar dat het belang van deze nieuwe verbinding voor zowel toerisme als zakenreizen onderstreepte.
De route Amsterdam–Thessaloniki wordt twee keer per week uitgevoerd, elke woensdag en zondag. Het is een dienstregeling die op maat lijkt gemaakt voor lange weekenden – of je nu een Nederlandse reiziger bent die snakt naar mediterrane zon, of een inwoner van Thessaloniki die een kort uitstapje plant naar grachten, fietsen en stroopwafels.
22.01.2026
De markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland blijft sterk groeien, wat bevestigt dat het land een van de meest dynamische accommodatiemarkten van Europa is. Volgens de meest recente gegevens van Eurostat kende Griekenland in 2025 een groei van meer dan 10% in het aantal overnachtingen, waarmee het beter presteerde dan de meeste grote toeristische bestemmingen in de EU.
Naast de nationale cijfers bieden regionale gegevens waardevolle inzichten in waar de vraag zich concentreert en waar nieuwe kansen ontstaan.
19.03.2026
Het Peloponnesos Trails-netwerk strekt zich uit over 1700 km door het zuiden van het schiereiland en verbindt 12 belangrijke wandelroutes met elkaar. Het staat op het punt om het grootste gecertificeerde wandelroutenetwerk van Griekenland te worden, waarbij landschappen, erfgoed en verhalen op een meeslepende en duurzame manier met elkaar worden verweven.
18.03.2026
Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.
16.03.2026
Kreta en Syros zijn uitgeroepen tot de meest aanbevelenswaardige Griekse eilandbestemmingen voor 2026, volgens het internationale toerismeplatform Travel And Tour World, dat onlangs een lijst publiceerde met Griekse eilanden die bezoekers een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bieden.
Dit wereldwijd erkende toerismetijdschrift, dat veel wordt gelezen door reisprofessionals, toeristische organisaties en reizigers over de hele wereld, heeft de ranglijst samengesteld op basis van onderzoek en reisgegevens. De lijst richt zich op bestemmingen die authentieke ervaringen, culturele rijkdom en natuurschoon combineren met relatief betaalbare prijzen.
De laatste jaren is er steeds meer vraag naar onroerend goed in Griekenland. Er zijn veel redenen die Griekenland een ideaal land maken voor een tweede (of zelfs eerste) huis.
Klimaat
Griekenland heeft een typisch mediterraan klimaat, met zachte winters en droge zomers en bijna het hele jaar door zon (320 dagen per jaar). De warmste periode is eind juli - begin augustus, met gemiddelde temperaturen tussen 29 en 35°C, maar in deze periode zorgt de jaarlijkse noordenwind uit de Egeïsche Zee voor voorkoeling.
Grote verscheidenheid in landschap
Griekenland heeft een enorme kustlijn, met 3000 eilanden, waarvan er 138 bewoond zijn. Ze bieden prachtige stranden, kleine baaien, zon en zee. De Griekse archipel is een zeilparadijs bij uitstek. Een land vol geschiedenis, mythen en ontelbare archeologische vindplaatsen. Maar de grote aantrekkingskracht van Griekenland blijft natuurlijk de zon en de zee.
Goede bereikbaarheid
Griekenland is het land met de meeste luchthavens van Europa (meer dan 45). Elke uithoek van het land is dagelijks bereikbaar, rechtstreeks met een chartervlucht of met een tussenstop in Athene. Met de auto is Griekenland goed bereikbaar via Italië; vanuit verschillende Italiaanse havens kun je de overtocht maken met een van de vele luxe veerboten.
Juridische transparantie
Het Griekse recht is deels gebaseerd op het Duitse en Franse recht. Eigendom is heilig, net als in Nederland en België bijvoorbeeld. De bescherming van eigendom wordt gezien als een grondrecht en is vastgelegd in de grondwet. Als juridische procedures zorgvuldig worden doorlopen, is de koper 100% eigenaar, zonder beperkingen, voorbehouden of kleine lettertjes.
Kleinschaligheid
In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wet de bouw van megaprojecten. Zo mag er buiten de dorpsgrenzen maximaal 200 m² gebouwd worden op een perceel van minimaal 4.000 m². Het te bouwen huis mag dan niet hoger zijn dan 7,5 meter. Deze strenge bouwvoorschriften - in combinatie met het landschap - hebben ervoor gezorgd dat er in Griekenland geen projecten met honderden huizen te vinden zijn.
Het sterkste verkoopargument van Griekenland is misschien niet direct meetbaar, maar daarom niet minder voelbaar. Stel deze vraag aan de gemiddelde bezoeker van Griekenland en je krijgt altijd hetzelfde antwoord: de Griekse gastvrijheid. Samen met alle bovenstaande, meer rationele argumenten is Griekenland voor velen het ideale land om een tweede huis te kopen, op het prachtige vasteland of op een van de vele prachtige eilanden, met uitzicht op de oneindige azuurblauwe Griekse zee.
Voor een complete lijst met voordelen van een huis in Griekenland, zie onze complete gids hier.
Juridische begeleiding van begin tot eind
Bijna 30 jaar ervaring op het gebied van Grieks onroerend goed: uitstekende kennis
Jouw aanspreekpunt in het Engels, Nederlands of Duits
Engels (en Nederlands)sprekende Griekse advocaten tot je dienst
Wij verzorgen de aanvraag van een Grieks belastingnummer, helpen bij het openen van een Griekse bankrekening etc.
We zorgen voor de volledige afwikkeling van de verkoop: kadastraal onderzoek, notariële overdracht, inschrijving in het kadaster
Advies over juridische, fiscale en praktische zaken
Als buitenlander zonder veel inzicht in de lokale markt is het raadzaam om een makelaar in te schakelen.
Er zijn verschillende soorten makelaars actief in Griekenland.
De grote makelaarskantoren die voornamelijk in Athene gevestigd zijn en zich bezighouden met het hogere deel van de markt.
De kleine 'traditionele' Griekse makelaars, vaak zeer bekwame maar niet altijd servicegerichte kantoren die de deal soms te snel rond willen hebben.
Makelaarskantoren in de meer toeristische gebieden die voornamelijk met West-Europese klanten werken. Het is noodzakelijk om ter plaatse te informeren naar de reputatie en service van de makelaar.
De bemiddelingsbureaus in het thuisland van de koper, gespecialiseerd in Griekenland. Elxis doet dit werk al sinds 1991, tot grote tevredenheid van tientallen klanten per jaar. Het voordeel hiervan is dat je een aanspreekpunt hebt en in het Engels antwoord krijgt op je vragen en alles kunt bespreken met onze ervaren makelaars en juristen.
Je moet een duidelijke schriftelijke overeenkomst ondertekenen met een erkende makelaar, met vermelding van de overeengekomen courtage, in een taal die je begrijpt. Teken nooit iets in het Grieks als je niet precies weet wat er staat.
De courtage is vrij onderhandelbaar; voor de meeste Griekse makelaars varieert deze tussen 2% en 4%.
Wanneer de verkoper en de koper overeenstemming hebben bereikt over de koopprijs, moet de verkoper de eigendomstitel (koopakte, schenkings- of erfakte etc.) van het onroerend goed overdragen aan de koper. De koper moet een advocaat in de arm nemen, bij voorkeur een advocaat met wie hij kan communiceren in een taal die hij begrijpt, en hem de eigendomsbewijzen overhandigen zodat hij de echtheid ervan kan controleren bij een bevoegd hypotheekregister.
Het onderzoek van de eigendomsakte is essentieel en moet met de nodige zorg worden uitgevoerd. Het is immers de juridische basis van je huis. Het onderzoek omvat een controle van de rechtmatigheid van de titels en het bestaan van eventuele pandrechten op het onroerend goed bij het bevoegde hypotheekregister. Dit onderzoek moet een periode van minstens 20 jaar beslaan (vanwege verjaring). Bovendien moeten eventuele reeds bestaande pandrechten ook worden gecontroleerd en tot slot zal het onderzoek de koper ook vertellen of er eventuele aanspraken van derden op het onroerend goed zijn.
Nadat de eigendomsbewijzen zijn gecontroleerd en in orde zijn bevonden, wordt door de koper een notaris aangewezen. Op basis van de bestaande eigendomsakte en de gegevens van de contractpartijen (voor de koper zijn de gegevens van het identiteitsbewijs en een Grieks belastingnummer voldoende) stelt de notaris een conceptkoopakte op en berekent hij het bedrag aan belastingen en andere kosten. De koper (of zijn advocaat) betaalt de belastingen voordat de akte wordt uitgevoerd en stuurt een betalingsbewijs naar de notaris, dat aan de akte wordt gehecht.
Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt gedeponeerd ('overgeschreven') bij het hypotheekregister. Vanaf dit moment, d.w.z. zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers van het lokale hypotheekregister, is de koper ook formeel de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.
Elxis heeft zijn waarde op dit gebied al meer dan 30 jaar bewezen. De juridische fundamenten van een huis zijn net zo belangrijk, zo niet belangrijker dan de feitelijke fundamenten. We begrijpen heel goed dat onze klanten vaak al hun geld aan ons toevertrouwen om hun droomhuis in Griekenland te realiseren. En dat nemen we niet licht op. Mocht er ook maar iets verdachts opduiken in ons onderzoek naar de eigendomstitels, dan zien we deze transactie liever mislukken dan dat we kiezen voor een 'quick buck'. Daarom is de band die we met verreweg de meeste van onze klanten opbouwen meer dan een puur zakelijke relatie. Onze klanten zijn altijd welkom om ons te raadplegen, zelfs jaren nadat ze hun aankoop hebben gedaan. Voor hen kan het een nieuwe zaak zijn, voor ons is het de dagelijkse praktijk.
Lees meer over elke stap van het aankoopproces in onze complete gids.
Ja. Het fiscaal nummer (AFM) is verplicht voor alle (rechts)personen die onroerend goed willen kopen in Griekenland, ongeacht hun nationaliteit.
De procedure om het te krijgen is vrij eenvoudig. Een fiscaal nummer wordt gratis verstrekt door de belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
Als je ons een volmacht hebt gegeven kunnen wij het belastingnummer namens jou aanvragen.
Lees meer over Griekse belastingnummers in onze complete gids.
Onroerendezaakbelasting is een paar jaar geleden ingevoerd in Griekenland en wordt berekend op basis van de grootte van het huis en het perceel.
Voor huizen wordt deze belasting berekend op basis van de grootte en locatie van het huis en het perceel waar het huis op staat. Voor de meeste (vakantie)huizen is deze belasting 3 tot 4 euro per vierkante meter bebouwd oppervlak (voor een huis van ongeveer 100 m² betaal je dus 300 tot 400 euro aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting). De jaarlijkse aanslag voor deze belasting (ENFIA is de Griekse afkorting) kun je online downloaden van de website van de Griekse belastingdienst. Je hebt een gebruikersnaam en wachtwoord nodig, die je moet aanvragen bij de belastingdienst. De vertegenwoordiger die je belastingzaken in Griekenland regelt (meestal een accountant) heeft deze inloggegevens of kan ze voor je aanvragen.
Hier vind je een complete gids voor belastingen op huizen in Griekenland.
